房產稅在我國來說可是一種常見稅收項目，無論是個人還是企業(yè)只要涉及到房產事項，都需要定期繳納一定的房產稅。究竟房產稅具體該怎么計算?征收范圍有哪些?

　　一、從價計征

　　從價計征是按計稅依據分類的一類稅。指以征稅對象的價值形式為計稅依據計算征收的名 現行的產品稅(大型電力除外) 、增值稅、各種所得稅等，都是從價稅。房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

　　具體計算公式為：

　　應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　為了讓大家更加清晰明了，下面小編通過例子好好跟大家詳解：

　　比如說，賈某其擁有一套房屋，而該房屋產值為300萬元，假設按照房產原值減除10%后的余值計稅。那么賈某應該繳納的房產稅為：

　　300*(1-10%)*1.2%=3.24萬元

　　二、按租金計算房產稅

　　假如是個人出租房產的，那么就需要按照所收的租金來計算房產稅，

　　公式為：應納稅額=租金收入×12%。

　　例子：

　　比如，劉某名下有一套產值為100萬元的房產，由于房屋一直丟空，于是他打算出租給其他人，每月所收的租金為1000元，那么劉某該怎么繳納房產稅呢?

　　1000*12*12%=1440元

　　繳納房產稅時間怎么算?

　　對于納稅人將原有的房產用于與生產經營的，需從經營那天開始開始進行繳交房產稅;而對于比如出租、新建房屋等性質，一般在應稅行為發(fā)生的第二個月開始進行繳交房產稅。

　　三、征收的范圍有哪些?

　　根據房產稅暫行條例規(guī)定，像國內地區(qū)的城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等，都屬于房產稅征收的范圍。簡單來說，基本上但凡所涉及到的房產，都需要繳納房產稅。關于這點，大家一定要注意好。